|
问：我于2002年4月25日租用了一个大市场中的门市房开网吧,于2002年5月1日正式开业,我于开业前2002年4月29日开始办理网吧审批手续.可当我到了公安局防火科,却被告知,整个大市场没有建审手续,所以业户不能办防火证.这样，我由于没有防火证，致使治安证、信息管理证件、文化许可证、工商营业执照都无法办理。现在，我所在城市公安局发布一个消息2002年5月16日起，停办网吧审批手续，这样，在未来的日子里，我的网吧就会成为一个非法网吧。是在被取剔之列。房屋在开业前，我装修了。还有就是市场电线路老化，一周内停了3次电检修，也使得网吧举步唯艰，常遭客户埋怨。我想问一下，我能不能不再干了，要求房主退房租，赔偿装修及一些相关损失。 白秋鸣
答：根据合同法的规定，在租赁合同中，出租人有义务保证租赁物符合该租赁物约定的用途。而你们的租赁合同中约定的用途就是开网吧或进行其他经营活动，而只要进行经营活动，就要办理防火手续，所以出租人没有保证其租赁物符合约定的用途，属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即如果出租人能够采取一些补救措施办理有关证件的，应当采取相关的补救措施、并赔偿损失。如果不能采取补救措施的，则应当解除合同、赔偿损失。
《合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
|
